周政律師の事務所

我就是御宅大律師，周政。

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以下摘錄自由時報2013.9.14宅富生活版報導：

慎選物件避開擋土牆第一排

記者葉思含／專題報導、吳峻銘／攝影

山坡住宅因享有景觀優勢、氛圍悠閒，總能受到特定購屋族的青睞，加上台北市中心已少有素地，不少建商轉往開發山景住宅，強調遠離塵囂的樂活生活，頗受歡迎，包括陽明山別墅、小坪頂景觀豪宅等，近來屢開高價。

不過日前台灣接連遇到颱風、暴雨侵襲，災情頻傳，更出現山坡地民宅整棟傾斜倒塌情形，讓山坡地住宅的安全問題再次受到關注。

   若遇不可抗力因素 求償難

若民眾不幸遇到天災，造成山坡住宅倒塌、傾斜、地基滑動等毀損，該如何求償？陽昇法律事務所律師周政表示，依求償對象的不同，可分為政府的國家賠償和建商的民事賠償2種途徑，若損害發生的原因為政府設置的擋土牆有瑕疵或未做好水土保持，導致土石崩落，造成房屋受損，民眾可依《國家賠償法》的規定，向法院提起訴訟，對政府相關單位求償。

若為建商設計錯誤、施工不良或偷工減料，或者沒有遵循正確建築工法，導致房屋地基容易鬆動或排水不良等情形，民眾可依《民法》關於「債務不履行」的規定，向法院提起訴訟對建商求償。

如果政府沒有疏失，建商的設計及施工也均無瑕疵，但仍因災害發生導致房屋毀損，此即所謂的「不可抗力」因素，此時除非政府有提供相關急難救助或災害補償機制，否則原則上無法向政府或建商求償，購屋族需多加留意。

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